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烟台“两河新城”提前探!福山楼市或迎来新机遇!

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楼主
发表于 2019-11-19 16:44 | 只看该作者 |只看大图 |倒序浏览 |阅读模式

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今年以来,各区都在努力“造新城”,例如幸福北部新城、海上世界、八角、高铁新区等,这不福山区也“沉不住气“”,开始了“造新城”运动...

01
内外夹河两岸将崛起一座新城

11月11日,福山区政府宣布在内外夹河交汇以南28平方公里区域,计划利用3—5年时间建设文化丰富、产业高端、环境优美、活力迸发的文旅之城、活力之城、生态之城。


”两河”,即烟台的母亲河——内夹河和外夹河两条河流,内外夹河交汇处。

根据最新的福山区“两河新城”控制性详细规划,“两河新城”北起内外夹河交汇处,沿内外夹河向南至门楼水库,东起济铁物流园向西跨过祥清山直至东厅工业园,可建设土地面积约8000亩,突破发展文化旅游、健康教育、高端商贸等多业态现代服务业。

★文旅之城。以鲁菜、书法、甲骨文等特色文化内涵为底蕴,依托中传国际、东方剑桥教育园、中青福山坊等在建项目,加速培育壮大文化产业,传承和发扬福山“福”文化,通过鲁菜、书法、甲骨文文化综合展示,把新城建设成为烟台文化中心,打造烟台进行文化交流活动的重要窗口。

★生态之城。集中狮子山、芝阳山、门楼水库、蛤寺、内外夹河、特色生态采摘园等优质自然人文旅游资源,依托风华田园·天伦牧歌等在谈项目,着力打造现代都市景观与“水清、岸绿、景美”自然景致浑然天成的“烟台市绿色休闲客厅”。

★活力之城。瞄准高端商贸、星级酒店、休闲运动、体验式消费、医学康养等现代服务业,依托冰上运动综合体、乐天康养城、冰雪城、夹河岛生态城等在建在谈项目,持之以恒招大引强选优,繁荣发展商圈经济、夜间经济、赛事经济、创新经济,着力打造烟台“文化心”,福山“创新城”。

这对于拓展烟台城市纵深、打造“东部繁荣、西部崛起”的发展格局具有重大战略意义福山南部也迎来了重大发展机遇。

02
“造新城”成烟台发展新模式

造新城可以说是组团式发展,通过行政规划引导,分流主城区的资源。

建新区,是城市的自然扩张,可以容纳更多的人口,往新区疏导人口可以说是大势所趋。如果烟台在人口方面有持续的新引力,新区的发展不过是时间问题。

随着自贸区的设立和幸福新城项目的落地,烟台向西发展的决心可见一斑。借助一路向西的势头,一些人看好福山区这次组团式的发展,也有一些人对项目落地情况表示观望。据业内人士分析,多个中心、多元发展、多元特质,这是未来的方向。


03
新城区的房子值得买吗?

此前,福山区确定了北部工业区、南部生态居住区的城市定位,大部分的楼盘都集中在北部工业板块,但据业内人士分析,随着时间推移及上述区域库存减少,未来开发商的主战场或将南移。

配套方面,目前,“两河新城”已经吸引一批“三类”500强、央企国企等大商大企的青睐,储备和落地了总投资970亿元的一批文旅、商贸、教育、田园综合体等高端项目,预计成为福山经济新的增长极,目前冰上运动中心已经投用,中传国际文化中心部分建筑已经完工。


储备项目中,夹河岛生态城项目位于内夹河与外夹河交汇处、港城西大街北,总投资200亿元,占地1600亩,聚焦夜游经济、大众运动,打造以滨水运动公园、五星级酒店、米其林餐厅、商务办公、休闲娱乐、生态居住为主要功能的文化旅游高地和生态休闲基地。

风华田园•天伦牧歌项目位于河滨南路西侧,总投资112 亿元,打造以农业农旅、文化休闲、文创体验、亲子游乐、康养度假为主题,适合全人群体验的城市乡趣生活综合体项目。
小编实探,区域楼盘较少,居住氛围不是很浓可开发区域较多,沿着河滨东路和福桃路向南,周边也有芝阳前埠片区二期、房家疃、卫家疃等棚改项目。


在王懿荣大街南北两侧已经有一批楼盘林立,包括北欧公园、金象泰紫薇花园、中传百乐里等项目,均价在7k-9k左右。


但区域目前缺乏大型商业综合体,只有部分零售商业和满足日常生活需求的部分社区商业


交通方面,该区域可直达芝罘区西部,还可经由港城西大街直达莱山区南部,交通便利。目前,福山区河滨东路拓宽修复工正式开工随着崇文桥的修建,它作为连接崇文桥与港城西大街的重要通道,总投资900万元,预计年底前完成。对于“两河新城”的崛起发展,其重要性日益凸显。


施工现场河滨东路拓宽修复工程:主要在修补原有路面的基础上,向东拓宽7米,由原来双向双车道拓展为双向四车道,北端与崇文桥相连,形成河滨路与港城西大街连通的重要纽带,提升道路的车辆承载能力,有效缓解城区交通压力。

效果图

与此同时,区域教育配套不断完善,港城西大街以南、福桃路以东福惠小学今年秋季投入使用,共接收9个班级,401名学生。南部东留公附近福山第二实验小学扩建,再往南,仉村周等棚改开启,崇文中学搬迁至此。


既然新城规划的这么好,是不是值得买呢?从数据看,目前福山区楼市均价在万元左右,南部新城板块均价为福山区价格最便宜的区域,均价为7k左右,随着两河新城规划的不断落地,未来或许还会有升值空间,但新城的发展还是需要时间去检验的。

     
沙发
发表于 2019-11-19 16:48 烟台论坛手机版 | 只看该作者
适合小白鼠
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板凳
发表于 2019-11-19 17:01 烟台论坛手机版 | 只看该作者
这个饼多久能吃上

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地板
发表于 2019-11-19 17:03 烟台论坛手机版 | 只看该作者
除了炒作楼赚GDP就不会别的了
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5
发表于 2019-11-19 17:17 烟台论坛手机版 | 只看该作者
这个饼啥时候能吃上
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6
发表于 2019-11-19 17:26 烟台论坛手机版 | 只看该作者
夹河还有水吗
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7
发表于 2019-11-19 17:46 烟台论坛手机版 | 只看该作者
忽悠  接着忽悠
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8
发表于 2019-11-19 17:47 烟台论坛手机版 | 只看该作者
忽悠  接着忽悠
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9
发表于 2019-11-19 17:54 烟台论坛手机版 | 只看该作者

有草
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10
发表于 2019-11-19 17:59 烟台论坛手机版 | 只看该作者
tree new bee
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11
发表于 2019-11-19 18:14 烟台论坛手机版 | 只看该作者
个人观点:在任领导完成的项目数量与开启的项目数量成负相关
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12
发表于 2019-11-19 18:43 烟台论坛手机版 | 只看该作者
鲁吹一号
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13
发表于 2019-11-19 19:03 | 只看该作者
接着忽悠

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14
发表于 2019-11-19 20:14 烟台论坛手机版 | 只看该作者
各人玩各人的,崇文桥敢不敢向东打通只楚片区,宫家岛太堵,港城西大街太绕!
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15
发表于 2019-11-19 21:10 烟台论坛手机版 | 只看该作者
什么破地角,又开始吹牛了,等你们规划建设起来了,房价也跌的差不多了,还投资个毛啊
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16
发表于 2019-11-19 21:13 烟台论坛手机版 | 只看该作者

中国人才能看得懂的“英语”
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17
发表于 2019-11-19 22:57 烟台论坛手机版 | 只看该作者
福山是烟台的根,应该崛起!
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18
发表于 2019-11-20 06:32 烟台论坛手机版 | 只看该作者

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19
发表于 2019-11-20 10:45 | 只看该作者
看了看福山每天早晚高峰越交通越来越严重,我对福山ZF的执政能力,更有信心了。欢迎大家到大都市福山南部新城置业,投资,消费!
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20
发表于 2019-11-20 11:51 烟台论坛手机版 | 只看该作者
烟台这些人也是贱的,不让放的时候说没有年味过年没意思,让放了就说有害污染空气,污染环境。
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